Ilaria Bucataio Che cosa succede quando vengono svolti dei lavori in condominio e, anche senza delibera, si decide di non pagare? Ci sono delle modalità che consentono comunque di essere in regola oppure va seguito un procedimento specifico? Vediamo insieme cosa dice la legge e qual è la modalità da seguire in una casistica simile.
I lavori
di condominio sono sempre una questione spinosa, sia per quanto riguarda
gli abitanti, sia per l’amministratore. Quando ci sono delle spese
straordinarie, ad esempio per interventi che non erano stati previsti in un
primo momento ma che poi si sono resi necessari, come è opportuno procedere?
Soprattutto per quanto riguarda il pagamento, quali sono le regole
da seguire?
Lavori di condominio straordinari: è
possibile non pagare?
Bisogna essere consapevoli del fatto che la legge
prevede un regolamento molto stringente per quello che riguarda
le spese straordinarie. Quando si tratta di ordinaria amministrazione,
infatti, l’amministratore può effettuare gli interventi che ritiene necessari,
avviandoli anche senza la delibera, mentre per quanto riguarda le spese straordinarie è molto
diverso.
Quando si
avviano lavori straordinari – a patto che non si tratti di un’emergenza
che costringe ad un immediato intervento per motivi gravi o di rischi
che devono comunque essere accertati e dichiarati – l’amministratore deve
obbligatoriamente chiamare l’assemblea di condominio e chiedere il consenso sui
lavori che devono essere effettuati.
Lavori non approvati: pagamento e delibera
Nel caso in
cui si ritenga necessario svolgere dei lavori straordinari, ci deve
essere una doppia delibera da parte dell’assemblea di condominio, una
per approvarli e una per costituire un fondo speciale previsto dal codice
civile.
Quando
l’amministratore svolga lavori straordinari senza chiedere il consenso, i
condomini possono opporsi al pagamento delle spese e chiedere il decreto
ingiuntivo. Come anticipato sopra, l’unica situazione in cui potrebbe essere
richiesto il pagamento della somma anche senza previa approvazione riguarda
lavori straordinari urgenti, in cui viene attestata la necessità e l’urgenza
dell’intervento.